Veilingen · OG.nl Liever bellen? 020 210 15 18

Huis kopen op een veiling

Zo werkt een huis kopen op de veiling. En waarom wij liever vóór de veiling kopen.

Wij kopen regelmatig op executieveilingen en kennen het spel: geen bezichtiging, geen ontbindende voorwaarden, betalen binnen zes weken en soms een bewoner die niet weg wil. Op deze pagina leggen we het uit, eerlijk. Staat uw eigen huis op de nominatie voor een veiling? Bel ons, want onderhands verkopen levert bijna altijd meer op.

  • Eerlijke uitleg over veilen, inclusief de risico's die de notaris niet benadrukt
  • Dreigt uw woning geveild te worden: onderhands bod binnen 48 uur, vaak boven de veilingopbrengst
  • Wij kopen met eigen geld en kunnen binnen de termijn van de bank leveren
Vraag een vrijblijvende indicatie aan WhatsApp

OG.nl, Den Haag
Koopt en verbouwt woningen en bedrijfspanden tussen Amsterdam en Den Haag. Onderdeel van Houtweg Beheer B.V., sinds 1974.

“U praat met de koper zelf, niet met een callcenter. Wij bekijken het pand, doen een bod dat we nakomen, en u hoeft nergens meer naar om te kijken.”

Zo werkt het

  1. U leest hoe het werkt

    Executieveiling, vrijwillige veiling, inzet en afslag, de kosten, de valkuilen. Hieronder samengevat.

  2. Dreigt een veiling van uw eigen huis?

    Meld het aan. Wij doen binnen 48 uur een onderhands bod dat u aan de bank kunt voorleggen (artikel 3:268 lid 2 BW).

  3. Onderhandse verkoop met toestemming van de rechter

    Als het bod hoger is dan de verwachte veilingopbrengst, geeft de voorzieningenrechter doorgaans toestemming. De veiling gaat niet door.

Twee soorten veilingen

Een executieveiling wordt door de hypotheekverstrekker aangevraagd als de eigenaar niet meer betaalt. De opbrengst gaat naar de bank; is die lager dan de schuld, dan blijft de eigenaar met een restschuld zitten. Een vrijwillige veiling kiest de eigenaar zelf, bijvoorbeeld bij een nalatenschap of een bijzonder object. Beide verlopen via een notaris en tegenwoordig meestal online.

Hoe het bieden werkt

  • Inzet: bieden bij opbod. De hoogste inzetter krijgt een plok (inzetpremie, meestal 1%) als een ander bij afslag hoger biedt.
  • Afslag: de notaris noemt een hoog bedrag en zakt; wie het eerst "mijn" roept, koopt, mits hoger dan de inzet.
  • Gunning: de bank beslist binnen enkele dagen of het bod wordt gegund. Te laag? Dan gaat het niet door.
  • Betaling: de koopsom plus kosten binnen zes weken, zonder financieringsvoorbehoud.

De risico's die de brochure niet noemt

  • Geen bezichtiging, of hooguit een korte kijkdag. Wat achter het behang zit, weet u niet.
  • Geen voorbehouden: geen bouwkundige keuring, geen financiering, geen ontbinding.
  • Bijkomende kosten van 5 tot 10 procent bovenop de koopsom: veilingkosten, notaris, overdrachtsbelasting, eventueel achterstallige VvE-bijdragen.
  • Bewoner: staat de eigenaar of een huurder er nog, dan moet u die zelf laten ontruimen. Een huurder met een geldig contract mag u niet eens uitzetten.
  • Overdrachtsbelasting: als belegger betaalt u 10,4 procent, geen 2.

Waarom onderhands verkopen vóór de veiling beter is

Op een executieveiling brengt een woning doorgaans 70 tot 85 procent van de marktwaarde op, en daar gaan nog kosten af. Een eigenaar die een veiling ziet aankomen kan tot 14 dagen vóór de veilingdatum via de notaris een onderhands bod aan de voorzieningenrechter voorleggen (artikel 3:268 lid 2 BW). Is dat bod hoger dan wat de veiling naar verwachting oplevert, dan gaat de onderhandse verkoop voor. Wij doen zulke biedingen: snel, met eigen geld, en meestal beter dan de veilingopbrengst. Zie ook executieveilingwoning.nl.

Eerlijk: wij betalen niet de hoogste prijs

Een goede makelaar haalt op een gewilde woning in goede staat vaak meer op dan wij bieden. Dat kost u 3 tot 12 maanden, bezichtigingen, een keuring, onderhandelingen en makelaarskosten. Wij betalen voor zekerheid en snelheid: één bod, geen ontbindende voorwaarden, overdracht wanneer het u uitkomt.

Wilt u het maximale eruit halen en heeft u de tijd? Ga dan naar een makelaar. Wilt u dat het geregeld is? Dan bent u hier goed.

Veelgestelde vragen

Kan ik als particulier meebieden op een executieveiling?
Ja, maar u moet de koopsom plus kosten binnen zes weken kunnen betalen, meestal zonder hypotheek. Onderschat de bijkomende kosten en het ontruimingsrisico niet.
Mijn huis wordt over drie weken geveild. Is er nog iets te doen?
Ja, tot 14 dagen vóór de veiling kan een onderhands bod via de notaris aan de rechter worden voorgelegd. Bel ons vandaag nog.
Wat is een plok of inzetpremie?
Een vergoeding (vaak 1% van de inzetsom) voor de hoogste bieder bij inzet, als een ander bij afslag hoger biedt. Het stimuleert bieders om vroeg mee te doen.
Waar vind ik de veilingen?
Vrijwel alle executieveilingen staan op openbareverkoop.nl (voorheen veilingbiljet en openbareveilingen), met de bijzondere veilingvoorwaarden per object.
Kopen jullie ook op de veiling zelf?
Ja, regelmatig. Maar wij hebben liever een onderhandse koop vóór de veiling: beter voor de eigenaar, minder risico voor ons.

Vraag een vrijblijvende indicatie aan

Drie korte vragen. Wij bellen u binnen 48 uur. Liever nu praten? 020 210 15 18

In welke staat is het pand?

Uw gegevens gebruiken we alleen om contact met u op te nemen over dit pand. Geen nieuwsbrief, geen doorverkoop.